El término es de origen latín y está asociado a ideas como “duplicidad” o “doble”. Pero, ¿Qué es una casa dúplex? En el ámbito de las unidades residenciales, se define como una vivienda conformada por dos niveles o pisos conectados entre sí.
Cada una dispone de su propia entrada y sus espacios privados, así como también de las zonas de uso común según el diseño de cada propiedad. Este tipo de viviendas ofrece privacidad y comunidad, lo que las hace atractivas en el mercado inmobiliario actual.
Características de una casa dúplex
Estas viviendas presentan diversos rasgos distintivos que apelan a compradores y arrendatarios por igual:
- Escalera interior. Las de dos plantas, cuenta con una escalera interior que conecta la planta baja con la planta superior, esto potencia el uso del espacio disponible.
- Doble altura. Algunos disponen de salones de doble altura que brindan sensación de amplitud y mayor entrada de luz natural.
- Áreas. Las zonas comunes, como jardines, piscinas o espacios para parrilladas, enriquecen la experiencia de vida.
- Independencia. Si bien comparten algunas estructuras, cada espacio de un dúplex mantiene su independencia, con accesos, servicios y áreas sociales separadas.
Ventajas y desventajas de una casa dúplex
Optar por una lleva asociados tanto beneficios como consideraciones a tener en cuenta:
- Pros. Suelen ofrecer más espacio adicional que un departamento tradicional, permiten disfrutar de zonas al aire libre y potencian la sensación de vivir en una casa unifamiliar con las ventajas de la economía de espacio y el acceso a áreas comunes.
- Contras. Puede haber mayores costes de mantenimiento asociados a las zonas de uso común y, en algunos casos, la convivencia con los vecinos puede ser más cercana que en unidades residenciales completamente independientes.
Tipos de casas dúplex
Existen dos tipos que se adaptan a las necesidades y preferencias individuales:
- Horizontales. Este tipo de inmueble comparte una pared común por los lados, permite un acceso fácil a la calle y a un jardín privado.
- Verticales. Apilados uno encima del otro, a menudo disponen de balcones o patios como espacio disponible al aire libre.
¿Para quién se recomienda una casa dúplex?
Este tipo de propiedad es en particular apta para ciertos perfiles demográficos:
- Las familias que desean las comodidades de una vivienda unifamiliar sin renunciar a las ventajas de vivir en áreas urbanas.
- Los inversores interesados en el mercado inmobiliario de bienes raíces, ya que pueden vivir en una y rentar la otra.
- Personas que buscan independencia y vida comunitaria gracias a la convivencia en espacios comunes.
Diferencias entre un dúplex y una casa adosada
Si bien a menudo se confunden, los hogares de tipo dúplex y una casa adosada ofrecen experiencias de vida distintas:
- La casa adosada pertenece a una serie de viviendas unifamiliares conectadas por paredes comunes, mientras que el dúplex se limita a dos.
- La organización del espacio interior y el diseño de un dúplex, son únicos y su construcción ofrece una mayor sensación de resguardo comparada con una casa adosada.
- Las casas adosadas suelen tener áreas comunes y zonas comunes más extensas, como accesos y parques más grandes; el dúplex está más enfocado en la optimización del espacio disponible.
Encuentra tu casa dúplex con Century 21
En Century 21 somos una compañía de bienes raíces líder en el mercado, contamos con asesorías especializadas para aquellos interesados en propiedades de tipo dúplex. Nuestros agentes están capacitados para entender las necesidades individuales de cada cliente y presentar las opciones de inmuebles más adecuadas a sus intereses y presupuesto.
Nos aseguramos de que toda la documentación de tu vivienda esté en regla y de que no existan trámites pendientes, con el fin de evitar contratiempos. También realizamos un análisis comparativo de mercado, basado en la oferta actual y la demanda histórica, para establecer con precisión el precio de venta o renta de tu residencia.
Preguntas frecuentes
¿Es más costoso mantener una casa dúplex que una vivienda unifamiliar?
No, aunque los hogares de tipo dúplex puede tener gastos comunes por zonas compartidas, también puede haber ahorro en costes de mantenimiento debido a la compartición de estructuras como paredes, techos y cimientos.
¿Puedo vivir en una y rentar la otra en una casa dúplex?
Sí, es una práctica común. Al invertir en un dúplex, muchos propietarios optan por vivir en una y obtener un ingreso adicional al alquilar la otra parte.
¿Qué debo considerar al comprar una casa dúplex?
Es importante considerar factores como la ubicación, el diseño, las características estructurales, el estado de la obra nueva o existente, las normativas del edificio o de la comunidad de propietarios y los costes de mantenimiento a corto y largo plazo.
