La inversión en bienes raíces ha sido vista como una opción para quienes cuentan con capital. Sin embargo, el sector inmobiliario ha experimentado innovaciones que benefician a los inversionistas para gestionar sus finanzas personales de manera más efectiva.
En este contenido te contamos cómo puedes comenzar a invertir en bienes raíces desde $100 pesos, abriendo un conjunto de posibilidades para incrementar tus ingresos mediante opciones que abarcan desde el crowdfunding inmobiliario hasta los fideicomisos de inversión en bienes inmuebles.
Razones de invertir en bienes raíces en México
Colocar capital en bienes raíces en la República Mexicana se ha convertido en una opción atractiva para quienes buscan diversificar sus inversiones y generar ingresos pasivos. Este nicho no solo se caracteriza por brindar oportunidades de crecimiento, sino que también por ser una forma segura de construir un patrimonio a largo plazo. Más adelante te mencionamos las razones para invertir:
- Crecimiento del mercado. El sector inmobiliario ha mostrado un aumento constante, incluso en tiempos de crisis, lo que lo convierte en una inversión confiable.
- Rendimientos atractivos. Las inversiones inmobiliarias por lo general ofrecen altas ganancias en áreas con desarrollo inmobiliario y demanda creciente.
- Generación de ingresos pasivos. Al alquilar propiedades, se pueden obtener entradas de dinero que ayudan a mantener la estabilidad financiera.
- Beneficios fiscales. Existen incentivos que permiten deducir gastos relacionados con la propiedad, lo que reduce la carga impositiva.
- Estabilidad frente a mercados financieros volátiles. Los bienes raíces son menos susceptibles a las fluctuaciones del mercado, al brindar seguridad en tiempos inciertos.
- Educación financiera. Invertir en este sector promueve el aprendizaje sobre finanzas y gestión patrimonial, lo cual es la base para el éxito financiero a largo plazo.
Opciones para invertir en bienes raíces con poco dinero
Crowdfunding inmobiliario
Es una forma innovadora que brinda a los inversionistas unir esfuerzos y recursos para financiar proyectos inmobiliarios. A través de plataformas especializadas, es posible comenzar con una inversión inicial de apenas $100 pesos mexicanos, democratizando el acceso a la propiedad y permitiendo participación en desarrollos que de otra forma serían inaccesibles.
FIBRAS (Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces)
Es un instrumento de inversión que proporciona a participar en un portafolio diversificado de inmuebles, al recibir una parte proporcional de los ingresos generados por rentas y apreciación de las propiedades. Con montos accesibles y de forma sencilla, cualquiera puede dar el primer paso para convertirse en un inversionista inmobiliario, se obtiene así exposición al mercado inmobiliario con un riesgo más distribuido.
ETFs de bienes raíces (REITs)
Son fondos que invierten en propiedades o préstamos hipotecarios, y cotizan en bolsa como cualquier acción. Invertir en un ETF puede ser una mejor alternativa de diversificar el portafolio inmobiliario, beneficiarse de la liquidez del mercado de acciones y obtener dividendos periódicos.
Sociedades de inversión en bienes raíces (SIBRAs)
Son mecanismos de inversión colectiva que otorgan a los inversores acceder al rubro de los bienes inmuebles con una administración profesional y con un desembolso mucho menor comparado con adquirir un inmueble de manera independiente. Representan una oportunidad para quienes buscan ingresar al mercado sin la necesidad de administrar de manera directa las propiedades.
Comprar propiedades en remate
Adquirir una vivienda o un edificio en remate podrías lograr ahorros importantes comparado con el precio de mercado, lo que aumenta las ganancias a largo plazo. Esta opción suele requerir un mayor capital inicial, pero iniciativas de financiamiento colectivo pueden hacer accesible esta modalidad de inversión con montos reducidos.
Invertir en propiedades de bajo costo
Hay sectores en México donde es posible encontrar propiedades de bajo costo que, con mejoras y administración adecuada, pueden generar buenos retornos por concepto de alquiler o reventa. Esta estrategia puede requerir un poco más de capital inicial, pero es viable a través de un crédito hipotecario o con el apoyo de socios inversores.
Rentar un cuarto o una propiedad completa
Aún sin ser propietario de una vivienda, en la economía colaborativa actual, es posible rentar un espacio y luego subarrendarlo, ya sea un cuarto o una propiedad completa. Esto puede tratarse como una manera de obtener ingresos pasivos con una baja inversión inicial, al aprovechar plataformas en línea que facilitan este tipo de arrendamiento.
Invertir en bienes raíces a través de una sociedad
Crear una sociedad con amigos, familiares o colegas permite combinar recursos y capital para invertir en bienes raíces, reduces así el montante inicial necesario y distribuyes el riesgo. Esta opción requiere de un acuerdo claro y legal formalizado para garantizar la protección de todos los socios involucrados.
¿Cómo puede ayudarte Century 21 a invertir en bienes raíces?
En Century 21 somos una firma reconocida en el mercado inmobiliario, y estamos para asesorarte, conoce nuestro buscador de propiedades que se alinea a tu capital y preferencia, nuestro agente de bienes raíces será tu acompañante en el proceso de compra. Encima, nuestro conocimiento del mercado y las tendencias del sector inmobiliario es invaluable para tomar decisiones de inversión inmobiliaria más informadas.
Preguntas frecuentes
¿Es seguro invertir en bienes raíces con montos bajos?
Si bien toda inversión conlleva un grado de riesgo, estos mecanismos por lo general diversifican las inversiones, reduce el riesgo y es una opción tanto segura como accesible para empezar a invertir en el sector inmobiliario con poco dinero.
¿Cuánto tiempo lleva obtener ganancias?
Las ganancias provenientes de inversiones inmobiliarias pueden variar en términos de plazo. Desde dividendos periódicos hasta la plusvalía de largo plazo, el tiempo para ver retornos puede ir desde unos pocos meses hasta varios años, dependiendo del tipo de inversión y las condiciones del mercado inmobiliario.
¿Qué tan accesible es invertir en bienes raíces en México?
Invertir en bienes raíces en México es cada vez más accesible gracias a las opciones como el crowdfunding inmobiliario y los REITs. Estas alternativas brindan a los inversionistas con capital inicial menor, como $100 pesos, participar en el mercado inmobiliario y construir un portafolio inmobiliario diversificado.
