Registro Público de la Propiedad en México.
Lo que debes saber del Registro Público de la Propiedad.
Si bien el sector inmobiliario en México es un campo abierto a la inversión, debes asegurarte de estar tratando con asesores expertos o que cuenten con el respaldo de agencias especializadas como CENTURY 21 México, que te permitan potencializar tu inversión y evitar los posibles fraudes a los que te puedes enfrentar.
Existen muchas formas de evitar ser víctima de algún delito en el proceso de tu inversión y una de ellas es la institución del Registro Público de la Propiedad y Comercio en México, fundamental en todo proceso de compra-venta de bienes inmuebles en nuestro país.
¿Qué es el Registro Público de la Propiedad?
El Registro Público de la Propiedad y el Comercio es una institución pública que se encarga de brindar seguridad legal a una propiedad, también puede ayudarte a conocer el estatus legal de una propiedad o bien inmueble, evitando así fraudes que ponen en riesgo tu patrimonio.
Es importante mencionar que cada uno de los estados de la República Mexicana cuenta con su propia institución, y aunque el objetivo es el mismo, cada uno se rige bajo las constituciones y requerimientos de los códigos civiles de cada Estado, por lo que es importante que estés al tanto de los requisitos de compra-venta de bienes que se exigen en el lugar donde pienses hacer tu transacción.
Para conocer el estatus de un bien inmueble o saber qué papeles pedir al comparar puedes apoyarte de un asesor o un notario, que puede acudir al Registro Público de la Propiedad y ayudarte con la información que requieras.
Es importante que conozcas las condiciones legales de un bien inmueble si deseas adquirirlo para evitar fraudes, ya que el inmueble puede estar hipotecado, pertenecer a otra persona o te pueden estar mintiendo sobre la situación legal real.
¿Cuál es la utilidad del Registro Público de la Propiedad?
El Registro Público de la Propiedad brinda seguridad jurídica y publicidad a los bienes, encargándose de las siguientes acciones:
- Gravámenes.
- Arriendos.
- Hipotecas.
- Adquisiciones.
- Sociedades y asociaciones civiles.
- Testamentos autógrafos (aquellos que se realizan a mano)
- Archivo notarial y el catastro.
¿Cómo se hace el registro en la institución?
Es fundamental la presencia de un notario en el proceso, ya que el notario puede realizar algunos procesos por ti y comenzar algunos trámites en internet que intervienen en la escrituración de tu casa.
Los documentos que debes tener a la mano y en vigencia son los siguientes:
- Formato de solicitud debidamente llenado y firmado.
- Pago del Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI)
- Certificado de Libertad de Gravámenes.
- Avalúo comercial.
- Comprobantes de no adeudo del pago de predial y agua.
- Escritura Pública.
Recuerda que los trámites vía internet se deben hacer en la página oficial de cada estado, te recomendamos siempre buscar asesoría experta.
Contar con información clara y actualizada nos ayuda a tomar mejores decisiones de adquisición en el sector inmobiliario, y es importante conocer a las instituciones que nos otorgan dicha información para aprovechar sus beneficios, evitar fraudes y delitos.
Es importante contar con asesoría experta, evita pérdidas de tiempo y dinero. En CENTURY 21 México podemos acompañarte y asesorarte en el proceso de adquisición de cualquier tipo de propiedad, puedes consultar nuestro directorio de oficinas y acercarte a la de tu preferencia.
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Fuentes consultadas:
https://data.consejeria.cdmx.gob.mx/index.php/dgrppyc
https://dof.gob.mx/nota_detalle.php?codigo=4954715&fecha=04/10/1999#gsc.tab=0
https://www.gob.mx/indaabin/articulos/registro-publico-de-la-propiedad-federal?idiom=es
