Aunque el sector inmobiliario cuenta con reglas, regulaciones y leyes que buscan orientar de manera legal todos los procesos que implican los bienes raíces, hay personas que pueden intentar lucrar con la gestión de venta o renta de un inmueble.
En CENTURY 21® México queremos que encontrar tu nuevo hogar o el espacio ideal sea una increíble experiencia, por ello te dejamos aquí algunas claves para identificar algún fraude a tiempo.
“Las zonas donde se detectan más fraudes son Roma, Condesa, Polanco o Nápoles. Es fácil identificar estafas en ellas por el precio, características de la propiedad, un metraje mayor para las amenidades que se enlistan y las condiciones de pago que solicita el supuesto dueño”.
Mencionó Mónica Aranda, gerente de atención al cliente de Propiedades.com.
Las señales de fraude más comunes:
- Anuncios falsos: En ocasiones se incluyen montos de pagos mínimos y una excelente oferta de inmueble, sin detalles de este, poca información de contacto y sin nombre ni logo de la inmobiliaria.
- Anticipos: Muchas veces las personas fraudulentas solicitan anticipos con el pretexto de pagar el envío de llaves, apartar el inmueble o adelantar el depósito, pagos totalmente innecesarios que las inmobiliarias legales no solicitan.
- Solicitudes excesivas para contratación: Hay propietarios que solicitan pagos por adelantado como un símbolo de confianza, los cuales no son requeridos por la ley. En caso de que el arrendatario levante alguna queja posterior a ello, el arrendador puede argumentar que el contrato no estipulaba dichos pagos, por lo que tratará de hacer constar que nunca fueron cobrados.
- Defectos no mencionados: Es común que un propietario no mencione los defectos del inmueble con la intención de atraer inquilinos fácil y rápido.
- Retención del depósito: Muchos propietarios no regresan al arrendatario el monto del depósito al finalizar el contrato de arrendamiento. Sin embargo, la ley aclara que, de no haber sido utilizado, debe regresarse integro a su propietario.
¿Cómo identificar irregularidades?
- Revisa los anuncios publicitarios.
- Anuncios duplicados.
- Publicaciones sin información sobre el inmueble.
- Descripción del inmueble, pero sin fotografía.
- Solicita fotografías.
- Solo cuentan con fotografías del exterior del inmueble.
- Las fotografías tienen marca de agua de otros sitios web.
- Se cuenta con una sola foto del inmueble.
- Información del vendedor.
- Verifica el número del propietario.
- Cerciórate de que el vendedor labore en la empresa a la que menciona pertenecer.
- Revisa la página de la empresa inmobiliaria.
Comprueba la lada de los teléfonos proporcionados, debe coincidir con la correspondiente a la ubicación del inmueble.
- Verifica los precios de la zona.
- Las zonas se guían por un precio estándar de renta, los anuncios fraudulentos suelen ofertar inmuebles en un precio inferior para captar la atención.
- Compara la oferta con anuncios similares y otras propiedades de la zona.
- Llama al propietario para conocer la razón del precio.
- Evalúa la calidad de la información proporcionada.
- Contacta al propietario o el número proporcionado en el anuncio para solicitar detalles del inmueble. El propietario real podrá responder todas y casa una de las dudas.
Si las respuestas son vagas, puede que no sea el propietario real.
Realiza una prueba cuestionando la ubicación del inmueble. Si la persona solo te proporciona referencias, tal vez no se trata del propietario.
- Visita el inmueble.
- Si el “propietario” no te da alguna fecha exacta para que puedas visitar el inmueble sin justificación, puede tratarse de un fraude.
- Si el dueño argumenta que se encuentra en otra ciudad, pero recomienda pagar en envío de las llaves, es una alerta.
- Si se solicitan anticipos o depósitos por adelantad0 sin garantías de ningún tipo, puede ser una estafa.
- Revisa la documentación.
El arrendador debe contar con estos documentos:
- Registro de propiedad.
- Pagos del predial.
- Escrituras del inmueble.
- Certificado de libre gravamen.
Contar con el apoyo de un asesor inmobiliario puede ayudarte a gestionar la renta de tu nuevo hogar sin complicaciones.
Toma todas las precauciones que consideres necesarias para evitar algún fraude inmobiliario.
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Fuente:
https://www.vivanuncios.com.mx/guia-rentar-casa/como-detectar-fraude-inmobiliario.html
https://www.dineroenimagen.com/tu-dinero/como-evitar-caer-en-fraudes-inmobiliarios/134898
