Consejos y Tips

¿Comprarás una casa? Sigue estas recomendaciones para evitar fraudes.

Sabemos que adquirir una propiedad es un gran paso que ha representado mucho trabajo y esfuerzo. La Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) compartió una serie de recomendaciones que debes tomar en cuenta para evitar fraudes cuando realices la compra de tu vivienda.

Paso uno: Analiza las características del inmueble.

Debes estar informado sobre el estado físico de la propiedad o terreno que vas a adquirir. Dimensiones del terreno, acabados, accesorios, áreas de uso común con otras viviendas. Debes contar con todos los detalles, hasta el más mínimo.
Ten en cuenta las erogaciones que implica el proceso de adquisición independientes al precio del inmueble. Considera: impuestos, gastos de escrituras, avalúos, administración y apertura de crédito.
En caso de que la vivienda se adquiera a través de un crédito, debes solicitar información sobre el monto a pagar, la tasa de interés, comisiones y cargos.
Es muy importante que cuentes con tu contrato y sobre todo que recuerdes que este no debe tener ningún costo extra. El contrato debe presentarse como parte de las garantías y estipular los plazos que comenzarán a correr desde la entrega de la propiedad. Debe incluir los defectos estructurales, que son 5 años y una impermeabilización de 3 años.

Paso dos: Cláusulas que debe incluir tu contrato.

La información sobre la propiedad que estás adquiriendo debe desglosarse de manera verbal y por escrito en el contrato.

Además, debe incluir la siguiente información:

Descripción del inmueble.
Características técnicas y materiales de la estructura.
Instalaciones.
Acabados.
Precio total.
Gastos extras que debe cumplir el nuevo propietario.
Advertencia de “penas convencionales aplicables” (pagos que deben realizarse por ambas partes en caso de incumplimiento de las obligaciones estipuladas en el contrato).

Bonificaciones por parte del proveedor.

Al adquirir tu vivienda y cumplir con todos los requisitos y procesos, hay algunas bonificaciones con las que debe cumplir el vendedor:

Si realizaste el uso de las garantías que debe estipular tu contrato, el proveedor está obligado a entregar el 20% de bonificación cuando haya daños o fallas graves. Se considerarán como faltas graves aquellas que comprometan el uso y la seguridad de la vivienda.
En caso de presentarse fallas leves, el proveedor debe bonificar el 5% sobre el valor que implique el arreglo.

Puntos clave que debes tener en cuenta.

Todo aquello que te ofrezcan de manera verbal debe estar por escrito.
Lee detenidamente y con cuidado el contrato.
Cuida tu dinero y patrimonio, solicita diversas cotizaciones y compara cada una de ellas.
Siempre visita el inmueble muestra.
Corrobora que el inmueble que deseas comprar cuente con los servicios básicos (energía eléctrica, agua potable y gas).
La información o publicidad que te envíe algún proveedor, difundida por cualquier medio o forma, deberá ser veraz, comprobable y exenta de textos, diálogos, sonidos, imágenes, marcas denominaciones de origen y otras descripciones que induzcan o puedan inducir a error o confusión por engañosas o abusivas.
Cerciórate que el proveedor ofrezca la garantía, la cual no podrá ser inferior a cinco años para cuestiones estructurales y tres años para impermeabilización; para los demás elementos la garantía mínima será de un año.

Revisa la veracidad de tu contrato consultando el número de registro del contrato de adhesión en https://rpca.profeco.gob.mx/

En caso de que se presente algún inconveniente con el proceso de compra de tu vivienda, puedes comunicarte con la Profeco al número: 55 5568 8722 o al 800 468 87 22, en un horario de 9:00 a 19:00 de lunes a viernes. Los fines de semana y días festivos puedes consultar en un horario de 10:00 a 18:00.