Los títulos de propiedad son elementos esenciales en las transacciones inmobiliarias en México. Si eres comprador o propietario, comprender qué es, cómo funciona y la diferencia entre una de escritura es fundamental para asegurar una adquisición exitosa y proteger tus bienes.
¿Qué es un título de propiedad de un inmueble?
Es un documento legal que acredita que una persona o entidad es propietaria de una casa o departamento. Este documento es la base de la seguridad jurídica en la tenencia de bienes inmuebles, ya que establece la titularidad y los derechos sobre el terreno.
Tipos de títulos de propiedad
- Escrituras públicas. Documento elaborado ante un notario que formalizan la compra-venta y establecen la propiedad legal del inmueble.
- Registros notariales. Anotaciones en las que el notario público da fe de los actos jurídicos realizados.
- Adjudicaciones. Papeles que otorgan el bien tras procesos judiciales o sucesorios.
- Título de propiedad absoluta (Fee Simple Absolute). El dueño tiene plenos derechos sobre el bien, como vender, rentar o transferir sin restricciones.
- Tenencia en común. Dos o más personas comparten el bien, pero cada una puede vender o transferir su parte de manera individual.
- Patrimonio vitalicio. Otorga derechos de las viviendas durante la vida del titular, después de su fallecimiento, la casa pasa a otro propietario actual designado.
Diferencias entre título de propiedad y escritura
| Concepto | Título de dominio | Escritura pública |
| Función principal | Acredita la legítima posesión y el derecho sobre la propiedad inmobiliaria | Documento legal que formaliza el traspaso de derechos |
| Documento base | Resultado final inscrito en el Registro Público | Documento elaborado y autorizado por un representante legal (notario) |
| Autoridad que lo valida | Registro Público de la Propiedad | Notario Público |
| Momento en que se obtiene | Después del proceso notarial y registral | Durante el acto de compraventa o transmisión de dominio |
| Valor legal | Confirma la titularidad y otorga seguridad jurídica plena | Sirve como paso previo para solicitar la inscripción registral |
| Uso frecuente | Necesario para vender, heredar o hipotecar una propiedad inmobiliaria | Requerido para iniciar el trámite ante el Registro Público |
Proceso de inscripción en el Registro Público de la Propiedad
- Paso 1. El comprador y el vendedor acuden al notario público para firmar la escrituración de una propiedad, formalizando así la transacción.
- Paso 2. Se realizan los pagos correspondientes, como el impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles y los derechos notariales.
- Paso 3. El notario público presenta la escritura y demás documentos en el Registro Público de la Propiedad para su inscripción.
- Paso 4. Una vez inscrito, se asigna un folio real que confirma la titularidad del nuevo propietario.
Importancia de la acreditación de propiedad para transacciones inmobiliarias
Es vital en cualquier transacción inmobiliaria, ya que protege al comprador al garantizar que el vendedor es el legítimo propietario. Asimismo, permite acceder a créditos hipotecarios, ya que las instituciones financieras lo exigen como garantía y se evita problemas legales, con el fin de brindar seguridad jurídica en la tenencia del inmueble.
Razones para realizar una búsqueda de documentos al comprar una vivienda
- Realizar una búsqueda en el Registro Público para verificar la situación del título.
- Confirmar que el inmueble está libre de gravámenes como hipotecas o embargos.
- Asegurar que no existen conflictos de posesión o con propietarios anteriores.
- Esta diligencia protege tu inversión y garantiza una compra segura.
Ejemplo de documento de propiedad
Ciudad de Monterrey, 14 de febrero de 2024.
Ante la presencia del Lic. Luis González Pérez, Notario Público No. 27 del Estado de Nuevo León, comparecen:
Vendedor: María Fernanda Torres Ramírez, mayor de edad, con domicilio en Av. Insurgentes 456, Monterrey, N.L.
Comprador: Ricardo Méndez Suárez, mayor de edad, con residencia en Calle Cedros 32, San Pedro Garza García, N.L.
Se manifiesta lo siguiente:
La parte vendedora acredita ser titular del dominio pleno de una unidad habitacional ubicada en Blvd. San Ángel 1010, con una superficie de 120 m².
Ambas partes acuerdan formalizar la transmisión por un monto de $2,300,000 MXN, pagado mediante transferencia electrónica al momento de la firma.
Con base en lo anterior, se extiende la presente escritura pública, la cual será inscrita en el Registro Público correspondiente.
Firmas:
- Vendedora
- Comprador
- Notario
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Preguntas frecuentes
¿Qué es la tenencia conjunta en un título de propiedad?
La tenencia conjunta se refiere a qué dos o más personas comparten la titularidad de un inmueble. En este caso, cada copropietario tiene derechos y responsabilidades sobre el inmueble.
¿Cómo afecta la ley hipotecaria mi propiedad?
La ley hipotecaria regula los créditos garantizados con bienes inmuebles. Si tienes una hipoteca, esta ley establece las condiciones y procedimientos en caso de incumplimiento, protegiendo tanto al propietario como al acreedor.
¿Qué es la propiedad horizontal y cómo se registra?
La propiedad horizontal es el régimen legal que permite la división de un edificio en unidades independientes (como departamentos). Se registra en el Registro Público de la Propiedad, y es fundamental para establecer los derechos y obligaciones de cada dueño dentro del condominio.
